Глава REBNY говорит, что Олбани отказался от сделки с профсоюзами на 421a
Президент REBNY Джон Бэнкс. (Фото: Адам Джонс для Observer)
Джон Бэнкс III, президент Совета по недвижимости Нью-Йорка, сказал сегодня, что его отраслевая группа действительно достигла соглашения с профсоюзами в прошлом году, чтобы сэкономить налог 421a. кредит для разработчиков - но законодатели в Олбани отказались его принять. Глава REBNY сказал собравшимся на панельной дискуссии Crain's New York в Times Square Sheraton, что он и один из присутствовавших с ним мужчин, президент Совета строительных профессий Гэри Лабарбера, пришли к консенсусу относительно установки новых минимальных уровней заработной платы в рамках налоговых льгот. . В июне прошлого года губернатор Эндрю Куомо и законодательное собрание штата покинули REBNY и Building Trades, чтобы договориться о включении преобладающей заработной платы в сокращение в течение шести месяцев или о возможности его прекращения. Кредит, который предлагал существенное освобождение от повышенных налогов на новое строительство, истек в январе - но не потому, что две стороны не смогли договориться, заявил сегодня г-н Бэнкс. «Мы фактически дошли до того момента, когда у нас была структура, которая, как мы думали, сможет решить эту проблему. Но эти рамки не работали в более широком политическом контексте », - сказал г-н Бэнкс. «Мы дошли до того, что у нас была структура, и мы перенесли ее в Олбани, но она не получила поддержки, поэтому мы не могли заключить сделку». И лидеры отрасли недвижимости, и профсоюзы считают, что 421a незаменим для строительства прибыльного арендного жилья. Г-н Бэнкс сказал, что изложенное соглашение, как давно ходят слухи, расширило бы как налоговые льготы, так и преобладающую заработную плату на строительство кондоминиумов. Однако законодателям это не понравилось. «То, что мы предложили, было структурой, которая потребовала бы варианта кондоминиума», - сказал он, обвиняя общественное недовольство и даже отвращение к богатству владельцев кондоминиумов и богатой прибыли, полученной от такого строительства. «Есть много возражений против того, чтобы кондоминиумы были, поскольку кондоминиумы включены в предложение». Кредит 421a распространялся на квартиры на протяжении десятилетий, но законодатели исключили домовладельцев из льгот в рамках ряда реформ, проведенных в прошлом году. Исключение никогда не содержало каких-либо преобладающих правил заработной платы, но в прошлом году профсоюзы развернули масштабную рекламную и лоббистскую кампанию, чтобы установить такие стандарты. Г-н Куомо назвал идею повторного включения кондоминиумов в кредит «политическим динамитом» на пресс-конференции в январе. Г-н Лабарбера, со своей стороны, выдвинул сегодня идею об установлении преобладающей заработной платы только на крупных застройках в самых плодородных частях города. «Мы говорим о проектах более крупных масштабов, мы говорим о Манхэттене, мы говорим о набережной Бруклин-Куинс, вот о чем мы говорим. Где ценности поддерживают заработную плату », - сказал профсоюзный лидер. Однако г-н Бэнкс, похоже, отверг эту идею. «Гэри внес на стол ряд предложений, и мы здесь без сделки, так что это должно рассказать вам о моем восприятии предложений», - ответил он. Но г-н Куомо, верный союзник строительных компаний, заявил, что он не подпишет новую версию кредита без одобрения г-на Лабарбера. Администрация мэра Билла де Блазио отвергла идею превалирующей заработной платы, утверждая, что это приведет к тому, что 17 000 доступных квартир никогда не будут построены. Вики Бен, комиссар Департамента сохранения и развития жилищного строительства г-на де Блазио, указала, что рынок уже слишком склонен в пользу кондоминиумов, и обвинила высокую маржу продажи недвижимости в том, что она не позволяет сдавать в аренду и увеличивать стоимость жизни. . «Причина, по которой цены на аренду настолько высоки, заключается в том, что квартиры могут превосходить любую арендную плату, потому что они субсидируются за счет вычета налога на ипотеку, они субсидируются несправедливой и несправедливой схемой налогообложения собственности. Так что это искажает рынок », - сказала г-жа Бин. «Нам нужно больше жилья, и точка».
комментариев