Bloomingdale из многоквартирных зданий-манхэттенского дома преобразование в ближайшее время
Хрустящий белый кирпич Манхэттена Дом был противостоит загроможденным красным кирпичом Востока 60-х годов, когда он был построен в 1951 году. Жил в квартире на 342 восточной 67-й улице, и каждый раз, когда он ходил в метро, он передал привлекательный комплекс белого кирпича, который охватил полноту восточную 66-й улицы между вторыми и третью проспектами.
«Это заинтриговило меня», - признался мистер Касвелл, когда говорил по телефону на прошлой неделе. «В то время - около 1985 года - было много людей общества, но все они были стар. Они все будут выстроиться в саду в инвалидных колясках. «
В начале 40-х годов, г-н Касвелл, который работает в коммерческой недвижимости, был настоящим выводом по сравнению с Geeezers в саду, Но было что-то о белокожном бегемоте, который поймал на него. Он хотел. Но Манхэттен Хаус, как он вскоре обнаружил Swanky, если был призван стареющий комплекс, не было такого рода, которое вы могли бы просто вальс. 584-единица высококлассной аренды имели строгие требования входа - производителя новостей NBC, который применил в середине 1970-х годов, вспоминал носить белые перчатки в интервью и отвечать на вопросы о своем фоне своих родителей, несмотря на то, что давно установил свою собственную карьеру - и долгие годы Список ожидания. Г-н КАСВЛЛ ждал три года, и даже тогда он не попал, пока его сестра парикмахерская в Скарседейле не доступен на его имени.
Многие из квартир поставляются с свободными плавающими террасами. (Фото: Адриан Граут)
«Любой, кто имеет историю с Нью-Йорком, безусловно, знает об этом», - сказал Коркоранский брокер Элизабет Спахр, который сделал пасэль сделок в здании, который считается Будьте первой апартаментами белого кирпича и породили сотни меньшего имитаторов, многие из них в непосредственной близости. «Это не Бересфорд, но это, безусловно, хорошо известное здание».
Действительно, место имело довольно гламурную аурув его расцвете. Бенни Гудман жил там и провел сеанс варенья на крыше с королем Таиланда. Грейс Келли решал на пути к тому, чтобы стать Четелена дворца в Монако. Бывший Gov. Hugh Carey называют дом Манхэттена дома, как Джеки Робинсон; Его вдовы Рахил все еще живет там. Архитектор Гордон Bunchaл был настолько взят со своим творением, что он переехал и остался на всю оставшуюся жизнь.
Совсем недавно, хотя, Манхэттенский дом был известен, казалось бы, бесперебойным конверсией. Куплено разработчиками Иеремии О'Коннор и Н. Ричарда Каликоу за 623 млн. Долл. США, или чуть более 1 миллиона долларов, на высоте бум недвижимости в 2005 году - в то время, это была самая дорогая продажа аренды здания Когда-либо вскоре превзойдено обреченным сделками Сюй-Таун - его распродажа, что сейчас неизбежно, было десятилетием в составе. В настоящее время существуют 26 оставшихся единиц 495 апартаментов после преобразования; Еще 93 остаются оккупированными арендаторами, стабилизированными арендой.
Успешное преобразование казалось невероятным в нескольких монтажах: помимо аварии на рынке, партнеры проходили скважину, суда (О'Коннор сейчас единственный спонсор); В среднем ориентированном ориентировании среднего преобразования и эпическая битва с арендаторами, которые наглядно иллюстрировали опасность запутывания с богатыми, хорошо связанными пожилыми гражданами.
«Прошло долгую, мольчусшествие», Ольшан недвижимости. «Когда они сначала купили, что люди думали:« О, Боже мой, как они собираются вытащить арендаторы? », А потом у вас были разработчики, борющиеся. И это был просто такой большой жилищный проект - не было ничего об этом, что читало роскошь, было трудно увидеть, как он собирался достичь своей аудитории. Но теперь, я думаю, что удивительная вещь - это то, как он прошел мимо всех борьбы и возникнул, ну ... Любой, кто мы продали там, любит это. Любит это. "
***
Грейс Келли под названием МанхэттенДом домой между Barbizon и Monaco (Фотографии keystone / getty Images)
, построенный в 1951 году в 1951 году в Нью-Йорке Страховая компания на сайте бывшей лошадиной машины и вагонки, а также спроектировано Skidmore, Меррилл и Майер и Уиттлдейский комплекс, возможно, был рассмотрен высотой изысканности - гладкой и элегантной конструкции, несмотря на его молодое место, но как приметки Кринского Кринского в ее книге на Баншуре Гордон, он был решительно не роскошным. Юридически это не могло быть, поскольку страховые компании в то время разрешено инвестировать в аренду ограниченным доходом, то есть не роскошные комплексы.
Манхэттенский дом, однако, казалось, определен решительным отличием. Комплекс имел крыло комнат горничных, но нет центрального воздуха (он считался роскошью в 1951 году, поэтому разработчики проводят здание с избытком электроэнергии для поддержки окон подразделений, проводят бенсистерную варуту). Потолки были относительно низкими девятью футами, а не на 10 футов, которые вы найдете в большинстве довоенных полов - полы ¾-дюймовый паркет и корпус из металла, но были террасы, дровяные камины и обилие света и воздух. Частный сад оспанил продолжительность недвижимости (второй по величине частным садом в городе после парка Граметрия), а макетные башни из комплекса, расположенные в крестообразной форме вдоль общего центрального лобби, оказали ощущение простой непрерывности при обеспечении того, чтобы интерьеры Никогда не чувствовал себя холодным или кавернозным. Квартиры пронумеровали не более шести на этаж. Здание было даже спроектировано таким образом, чтобы давление воздуха было бы выше в залах, чтобы сохранить кулинарные запахи от циркуляции.
Комплекс был креплением и свежем, его свежий белый кирпич наружный пресс-костюм к красному кирпичу Шелики, которые загромождали восток 60-х годов в то время. А в то время как другие комплексы страховых компаний были несколько доминирование, рабочие классы-паркчестер в Бронксе, или Стуй-город и Питер КуперДом села-Манхэттен всегда был высший класс Élan.
Здание привлекло вентиляторы для его воздушных, легких проточенных макетов квартиры. (Фото: Adrian Gaut)
, как его послевоенные братья, он обслужил экономически возникающий средний класс, но, а не учителей и пожарных, тех, кто уставших Trope, которые мы всегда боремся, чтобы держать в городе, Манхэттен Дом привлекла выдающихся архитекторов, дизайнеров, AD Execs, выдающихся журналистов, музыкантов и разных культур. Они не были матронами Матронов парка Saks-Shopping, но и не было бы бывшими обитателями Йорквилла.
"он замаскивал, потому что он представлял современность, - объяснил сома партнера Роджера Даффи, который Работал на реновацию Манхэттена дома и помог О'Коннор Пастуху через процессы ориентиров. «У него было одно непрерывное лобби и сад, который, я думаю, является частью магии здания, потому что нет супер-длинных прихожей наверху - он сломал масштаб башни, живущую и создал чувство сообщества».
Нью-Йорк Жизнь даже купил все посылки на севере и на юг, чтобы сохранить выбор здания Vantage, и сделала восток 66-й улицы двусторонней дороги, разделившись отличительной каменной стеной, которую древесные аллены идут вместе со своим другом Роб в знаменитой сцене Энни Холл («Еврей. Никто не ешь. Еврей. Еврей ест»).
Первое железобетонное здание его размера в городе - и что может быть первой американской квартирой Здание, построенное в варианте международного стиля - дизайн допускается для жилых помещений 22- и 25 футов без колонн, а неудача предоставлена двойной, иногда даже тройной экспозиции, во многих квартирах.
"дает здание Чувство милосердие - они чувствуют себя немного похожи на донушки », - сказал г-н Даффи, повторяя неоднократное наблюдение. «Я просто думаю, что высота потолка была немного выше».
«В те дни люди не купили бы кухню без окна»,Спахр заметил. «Они хотели сделать то, что было очень превосходящим, чтобы привлечь людей. Это очень место. «
И Действительно, здание источает своего рода веселая яркость, отчетливо послевоенная находчивость.
Nancy Hartstein, Антикварь, который купил квартиру на третьем Пол после преобразования, напомнил, что ее подруга Вуди, «Кто был из самого патрицианской семьи», - объяснил ей, что это считается «авангардином родом здания».
"Люди с большими апартаментами На парке и пятых, когда их дети отправились в колледж, они будут продавать большую квартиру и арендовать что-то меньшее в Манхэттене. Конечно, это все еще было не маленьким, - продолжила она. «Тогда центр семьи станет страной имуществом. Вуди сделал то же самое, когда его дети отправились в колледж. "
ms. Хартштейн сказал, что она никогда не видела живущую на сегодняшнем востоке, но когда она и ее муж посмотрели, все квартиры на боковых улицах от Лексингтона и парка были темными в спину, и не было никакого обслуживания.
"Мы сказали:« Если это достаточно хорошо для древесных, давай, », - вспомнила она. «И у нас было ряд друзей, которые переехали сюда после того, как мы это сделали. Я думаю, что они сделали то же самое. «Ну, если это достаточно хорошо для древесных ...» «
***
во время конверсионных квартир были обновлены с помощью литья и верхних дубовых полов. (Фото: Адриан Граут)
Когда наблюдатель посетил дом Манхэттена за несколько дней до благодарения, рождественские елки уже были в вестибюле, что казалось бы в центре в большинстве других мест, но в лобби -Century See-мраморные стены, полы терраццо и бисером - и устойчивый поток стильных септуагенариев в солнцезащитных очках и затвердевающих очалках дал место своего рода вечной, бессрочной атмосферой, скорее как универмаг.
Brett Buehrer , старший вице-президент в О'Коннорере, который наблюдает за финальным участком продаж, сопровождал нас до крышиЛаундж палубы и резидент, который разделяет верхний этаж с йогой студией и спа.
«Вы никогда никого не видели здесь - это было слишком жарко. У него были все эти окна и нет кондиционеров, - сказал г-н Бюрер о предыдущем воплощении пространства. «Здание принадлежало страховой компании, и они рассматривали удобства в качестве обязательств».
Срок хранения удобств и увеличения размеров квартир были двумя из основных изменений, которые О'Коннор и Каликов согласились после избиения Другие участники претензий в 2005 году (реальная сделка сообщила, что они включали в себя Aby Rosen, Джерри Шпейера, Zeckendorfs and Dune Capital). Здание будет модернизировано не только с новыми электрическими, окнами и длинными востребованными - после центрального воздуха, но привыкли. У них не было большого количества выбора, учитывая 623 миллиона долларов, которые они потратили, чтобы приобрести его.
Паркетные полы были заменены на четверть пиломатериалов дубовых досок, ванной и кухнями, ремонтируемыми с мрамором и нержавеющей сталью, и хотя ничего не Можно было сделать, чтобы поднять потолки - на самом деле, им нужно было немного отбросить, чтобы приспособиться к центральному выпусков на гипс, чтобы дать квартиры «чувство качества».
"Это своего рода Тяжелая деталь, - признал, что «мистер Бюрер», но он действительно резонирует, он дает апартаменты ощущение сложности ».
Цены, которые составляли около 1500 долларов на квадратный фут, когда выпущены продажи, считались опасно Высокий в 2007 году, учитывая быстрое охлаждающее рынок квартиры, но вялые продажи оказались наименьшим количеством проблем разработчиков в конверсии 1,1 млрд. Долл. США, самым дорогим в истории Нью-Йорка.
Как могло быть ожидается в здании, где аренды считались ценными приобретениями в течение пяти десятилетий, и почти половина е Жители Линцы жаловались на вытеснение по строительству в сумасшедших часах, мусора пыли и строительства в залах. Один 97-летний арендатор рыночных курсов был госпитализирован для пневмонии через семь дней после того, как он был выселен и умервскоре после этого; Его 90-летняя сестра обвинила его смерть от стресса перемещения. В какой-то момент адвокат для спонсора пожаловался, что арендаторы имели «печатные футболки с формулировкой о асбестах и утечных трубах для намерения нарушать продажи», по словам Нью-Йорка. Кто-то, связанный с маркетингом. Развитие в средних асухтах вспомнил, что потенциальные покупатели вспомнили в отдельном лифте, чтобы избежать потенциальных выступлений со злыми арендаторами. «Самым большим препятствием стало старшими жителями, которые висели в вестибюле весь день. Он чувствовал себя как старые люди «дома», - отметил другой.
После многих лет судебных органов, арендаторы, наконец, достигли соглашения со спонсором, который включал «много месяцев свободной аренды, протокол, когда работа может быть Сделано, позволил им использовать множество своих объектов и принести собаку, - сказал Адам Лейтман Бейли, адвокат, который представлял арендаторы стабилизированными арендной платой. «За последние пару лет они были просто потрясающими в обращении с любыми проблемами, которые поднимаются, - добавил он. «Я первый для разработчиков Bash, но они сделали действительно хорошую работу в арендующих квартирах».
, а затем произошло падение между Иеремией О'Коннор, который с тех пор умерл (его сын Билл в настоящее время управляет компанией) и Ричард Каликовью, которого сообщалось о реальной сделке, были сопущены другим разработчиком после того, как начались ведущие участники в начале ранних раундов процесса. TRD отмечен в то время, когда различия Могулов, казалось, пошли «к сердцу самого проекта: какие апартаменты будут продавать - большие или меньшие? Сколько ремонта потребуется здание? Как должен быть продан проект? » Он даже распространен на формулировку в области кредита, требуемого Банком, чтобы выпустить 30 миллионов долларов финансирования, что означало, что разработчики были вынуждены по сути самостоятельно-фондовой, пока они понусли.
"Если я продал Это было бы сделано в 18 месяцев, - сказал г-н Каликов, который продал свои акцииО'Коннор после того, как судья поручил, что один партнер выкупит другой, когда наблюдатель недавно достиг его по телефону. «Я на самом деле не помню [то, что мы не согласились], но определенные вещи Джерри О'Коннор были безумие. Когда вы предоставляете модели квартир, вы не продаете мебель, вы показываете пространство и использование этого пространства. Он преодолел квартиры и провел удачу, которая была смешным ».
Были другие, кроме того, г-н Каликов, который думал, что дом Манхэттена был переполнен в начале обращения. Многие сомневались, что прокат белого кирпича, даже бесконечный кирпич-аренду, могут получить роскошные кондо-цены.
«Я думаю, что они сделали прекрасную работу; Я просто не очень люблю белый кирпич, - сказал один профессионал недвижимости. Действительно, в десятилетиях, поскольку дом Манхэттена был построен, белый кирпич стал в значительной степени синонимом с равнодушным послевоенным дизайном.
"Имитаторы не подражались. Они все были на уличной линии, очень мало сидели в саду, они не были привлекательными », - сказал мистер Даффи. «Им не хватало утонченности дома Манхэттена. Они были эффективными городскими живыми, но не милостивыми городскими живыми. «Если бы я собирался потратить 2 миллиона долларов на двухкомнатную комнату, я бы пошел на проспект Park, - один бывший арендатор схватил в Нью-Йорк. «Вы можете научить старые собаки новые трюки, но старая собака старая собака».
***
Спальня, последующее преобразование. (Фото: Адриан Граут)
"Когда я увидел дом Манхэттена изначально, я не был без ума от белого кирпича, но когда я шел поступил в квартиру, я сказал:« Это замечательно » «Рекомендовал доктор Элении Бартзокис, фармацевтический исследователь, который заплатил в 2,1 млн. Долл. США за одну спальню. «Мне понравилось, что это было действительно хорошо сделано, что это было хорошее строительство».
Закрытые продажи в комплексе сейчас в среднем в среднем 1 744 доллара за квадратный фут,В Streeteasy, с текущим ценам около 2300 долларов за квадратный фут (пентхаусы, из которых пять из 11 остаются, по цене оцениваются около 3000 долларов на квадратный фут, согласно О'Коннорему).
"После шага Запад, цены доходят до 3 100 долларов в квадратный фут, - отметила г-жа Спарь. «Я ненавижу использовать справедливое слово - это глупое слово - но в контексте остальной части окрестностей, это ценность для местоположения».
"Люди любят это!" воскликнул компас брокер CECilia Serrano. «Когда они покупают один, они обычно покупают секунду как инвестиции. У меня много уважения к разработчику. Они заплатили чрезвычайно высоким, а на следующий день рынок упал вниз, но они не уменьшали качество. Многие сделали это - снизили качество, а затем пытались продать за те же деньги ».
« Ничто не удается, как успех », - Билл О'Коннор, когда мы говорили несколько недель назад. «Мы продали и закрыли почти 400 квартир. Мы никогда не вырезаем ценообразование, и я думаю, что мы, вероятно, были одним из единственных преобразований кондоминиума, которые не торгуют руками во время спада. Не многие проекты имеют возможность пройти полный круг: от до спада снова до конца. "
mr. Лейтман Бейли отметил, что в то время как развертыватели разработчиков к сдвинувшимся своим ценами казались «не отличной идеей» в то время, «сейчас рынок в огне, и они выглядят как гении».
"Это так снобби , но я никогда не представлял, живешь здесь. Я жил только два квартала из парка, и я думал, что четыре - действительно далеко, - призналась г-жа Хартштейна. «Но теперь я думаю, что это круто, чтобы иметь квартиру, потому что вы хотите жить где-нибудь, а не из-за адреса. Это то, что было бы названо буржуазным зданием во Франции. Буржуаз в Hausssmanninian, хорошее чувство термина - это пригодность к жизни, это функционально. Когда я вожу, я чувствую себя очень комфортно. Я чувствую себя в безопасности. И я не имею в виду безопасность с точки зрения безопасности, я имею в виду, что чувствую себя как дома. «
Resales также приобрел впечатляющие цены. Галстед БрокерАртур Самуэльс, который представлял женщину, которую купил с 2 спальнями в здании на 2,16 млн. Долл. США в 2011 году, продал квартиру для ее в прошлом году к тому, кто заплатил 3,22 миллиона долларов.
«Здание изменило 100 градусов ; Это совершенно другое, чем было 20 лет назад. Вы спросили меня, какие люди жили там 20 лет назад? Старый! Это кто жил там. Теперь есть молодые семьи, молодые бизнесмены », - сказал мистер Самуэльс, который жил через улицу. «Когда я пойду, чтобы показать там сейчас, я больше не вижу всех ходунок в лобби больше».
MR. Kaswell, который был одним из 18 существующих арендаторов, которые решили купить в Манхэттене, когда он преобразовал, предложил аналогичную оценку.
"Когда я переехал в здание 35 лет назад, я был молодым парнем. Теперь я старый парень ».
комментариев