Связанные и Уилпонс выигрывают Уиллетс-Пойнт, торговый центр Plan [Обновление: защитники «Восторженного» города покидают выдающийся домен]
От мусора к торговому центру. (Гетти)
Виллетс-Пойнт долгое время был одним из самых заброшенных уголков города, который в «Великом Гэтсби» известен как «долина пепла». Администрация Блумберга в течение многих лет работала над реконструкцией Железного треугольника площадью 62 акра, давно являющегося домом для автомастерских и нескольких предприятий тяжелой промышленности, расположенного между стадионом Метс и центром города Флашинг.
Сегодня мэрия приняла шаг к усовершенствованию сайта, если не совсем в том направлении, на которое она надеялась.
Администрация отозвала свое выдающееся дело о домене, известное как определение результатов, из апелляционного суда штата, остановив производство по делу о поглощении горстка непокорных владельцев недвижимости в этом районе. Это прокладывает путь для продвижения проекта, хотя и в измененной форме по сравнению с изменением зонирования 2008 года, которое потребовало создания многофункционального объекта на территории.
По словам людей, знакомых с ситуацией, город близка к заключению сделки со связанными компаниями и Sterling Equities о строительстве торгового центра на этом участке. Точные детали все еще прорабатываются, и официальное объявление ожидается в ближайшие недели.
Не сразу стало ясно, будет ли в окончательном плане жилой или конференц-центр, но Сити Холл по-прежнему благосклонно смотрит на последние разработки для развития.
«Мы очень близки к заключению сделки, которая превратит Виллетс-Пойнт в следующий великолепный район Нью-Йорка и продолжит исторический прогресс, который мы "уже сделали это", - говорится в заявлении представителя Bloomberg Джули Вуд. «Сегодняшние действия гарантируют, что наш план будет соответствовать множеству технических и юридических требований сайта».
Г-жа Компания Wood отказалась обсуждать, выиграла ли компания Related заявку, а компания Related отказалась от комментариев. Компания Sterling Equities, которой владеют владельцы Mets Фред Уилпон и Саул Кац, не ответила на запрос о комментарии. И все же, наконец, победа для этих двоих. Что касается Связанного, есть ли в городе проект, который они не могут выиграть?
Ранее город планировал, что застройщик построит 5 500 единиц жилья, около трети из которых будет доступным, более чем миллионов квадратных футов розничной торговли и отель, который должен был обслуживать, среди прочего, новый конференц-центр среднего размера. Эта часть плана была поставлена под сомнение теперь, когда губернатор Эндрю Куомо хочет построить массивный комплекс для собраний и казино в Акведуке.
Проект был разбит на три этапа в результате экономического спада. , что заставило разработчиков нерешительно взяться за проект, но также и тот факт, что на участке площадью 62 акра все еще находились десятки объектов собственности, которыми город еще не владел. Разделение проекта на этапы означало, что по крайней мере часть реконструкции может быть продолжена, возможно, самая важная часть, на 20 акрах, ближайших к соседнему Citi Field. На первом этапе планировалось построить 680 000 квадратных футов торговых площадей и 400 единиц жилья.
Еще одна причина отказа от первоначального плана заключалась в том, что все застройщики были заинтересованы в проекте - другими претендентами были Silverstein Properties, TDC, и Авалон-Бэй - не были уверены в возможности реализовать даже такое скромное предложение для одного из самых сложных участков в городе.
Отчасти причина того, что Уиллетс-Пойнт стал Железным треугольником, заключается в том, что земля по существу является болото, лежащее на добрых шесть футов ниже остальной территории. Чтобы довести его до должного уровня, потребуются значительные земляные работы и свалка. Еще больше усложняет ситуацию то, что столетия промышленной деятельности - помните долину пепла? - оставили землю сильно загрязненной. Любая разработка потребовала бы значительного исправления сайта, прежде чем она могла бы двигаться дальше.
Эти досадные проблемы заставили всех четырех финалистов Willets Point предложить планы, выходящие за рамки параметров фазы 1 запроса предложений. Похоже, город принял предложение, которое сочло наиболее приемлемым, и продолжает его реализацию.
Неясно, потребуется ли для этого новое изменение зонирования, но если Связанные будут строить в пределах 680 000 квадратных футов от Розничная торговля разрешена планом, вероятно, ее можно было бы построить как следует. (Стоит отметить, что это размер другого торгового центра Related, Gateway Center в Восточном Нью-Йорке, наиболее известного как предполагаемый сайт предполагаемого Walmart. Возможно, вместо этого крупный розничный торговец мог бы приехать в Квинс?) < / p>
Еще одним фактором, выходящим за рамки токсичности сайта, является или, скорее, было незавершенное дело о выдающемся домене, которое должно было рассматриваться в понедельник. «Здесь было много вещей, которые шли против города, и, учитывая все это, я думаю, что кто-то принял исполнительное решение, что это идет против города.Это создаст плохой прецедент для всех будущих событий », - сказал Майкл Рикон The Observer.
Рикон, поверенный Willets Point United, группы землевладельцев, борющейся с городом, сказал, что город столкнулся с тяжелым делом из-за проблем, начиная от отсутствия переводчиков на престижном слушании по домену (многие владельцы собственности латиноамериканцы) до непредоставления уведомления лично и еще не назначено для публичного использования (на момент слушания еще не было разработчика). «Это тоже странно, потому что редко удается выиграть такие дела», - сказал г-н Рикон о выдающихся ответчиках домена, - «но я действительно думаю, что все могло быть иначе».
Его клиенты, - сказал он. , «В восторге». Тем не менее, их будущее остается неопределенным, так как город теперь владеет большей частью земли в Виллетс-Пойнт, и вряд ли он захочет остаться хозяином, чтобы рубить магазины. «Мы хотели бы знать, что город будет делать с этими арендными договорами, потому что это коммерческие договоры аренды, и город не обязан их продлевать», - сказал г-н Рикон. «Действительно, насколько город заинтересован в доходах от аренды? Не очень ».
Mr. Рикон также сказал, что нет никаких причин, по которым город не мог просто провести в будущем еще одно важное слушание, исправляя любые очевидные ошибки и снова забирая собственность. Он надеялся, что этого никогда не случится. «Одно только восстановление обойдется в миллиарды долларов, так действительно ли оно того стоит?» - сказал он.
Что касается названия этого нового торгового центра (именно то, что нужно Куинсу!), у Observer есть следующее предложение: назовите его Metropolis.
mchaban [at] наблюдатель .com | @MC_NYC
комментариев