Рынок недвижимости Манхэттена: все еще сумасшедший, но не такой безумный, как мы думали
Как никогда дорого (http2007, flickr)
После того, как вы увидели, как самые богатые люди мира скупают одну трофейную собственность за другой - Кооператив за 52,5 миллиона долларов в 740 Park здесь, пентхаус за 90 миллионов долларов в One57 там - легко упустить из виду тот факт, что не все сегменты рынка недвижимости Манхэттена тонут в потоке наличных денег.
Благодарим вас за отрезвляющий рыночный отчет за второй квартал. Множество опубликованных сегодня отчетов показывают, что в то время как сверхбогатые охотились за еще более изысканными домами в течение последних нескольких месяцев, просто обеспеченные (покупка в Манхэттене, в конце концов, не для масс) занимались большим спокойные покупки квартир.
Цены на квартиры на Манхэттене оставались более или менее стабильными в течение первых двух кварталов 2012 года, составляя в среднем 1,45 миллиона долларов во втором квартале, согласно рыночному отчету Brown Harris Stevens, который немного ниже первого в среднем за квартал 1,48 миллиона долларов. (Хотя это все еще лучше, чем во втором квартале 2011 года, в котором в среднем было 1,43 миллиона долларов).
В целом цены на кооперативы и кондоминиумы оставались довольно стабильными по сравнению с прошлым кварталом и прошлым годом, с кооперативами. По данным Brown Harris Stevens, операционные цены составляют 1,19 миллиона долларов (на 1 процент меньше, чем в прошлом году), а цены на квартиры - 1,81 миллиона долларов, что на 8 процентов выше, чем в прошлом году (хотя и меньше, чем в среднем за последний квартал в 1,88 миллиона долларов).
< p> Но даже если цены остались довольно стабильными, люди определенно покупают больше квартир, чем в прошлом году. Объем закрытий подскочил на 23,6 процента по сравнению с прошлым годом и на 67 процентов по сравнению с прошлым кварталом, сообщает Streeteasy. Учитывая, что весна - самый загруженный сезон, рост на 67 процентов не так впечатляет, как кажется на первый взгляд, но рост по сравнению с прошлым годом действительно заслуживает внимания.И не только продается больше квартир, но и они продают ближе, чтобы спросить (что может означать, что на данный момент продавцы более реалистичны в отношении того, что принесут их дома). По данным Streeteasy, во втором квартале было на 4,2 процента меньше предложений с пониженными ценами, чем в прошлом квартале, и на 19,8 процента меньше, чем в прошлом году.
Неудивительно, что тот сегмент рынка, который делает лучше всего элитные апартаменты класса люкс. Рынок предметов роскоши, который Джонатан Миллер в своем отчете для Prudential Douglas Elliman определил как верхние 10 процентов всех продаж кооперативов и кондоминиумов, вырос на 3 процента по сравнению с прошлым кварталом, составив в среднем 5,72 миллиона долларов. И, как отмечает Браун Харрис Стивенс, в то время как продажи в Верхнем Ист-Сайде в целом снизились, продажи квартир с тремя и более спальнями выросли вдвое по сравнению с прошлым годом, а их средняя цена была на 26% выше.
kvelsey @ Observer.com
комментариев