Местный: Condo Crazy в Hamptons
Когда не пришли приемлемые предложения, Wilcoxes решил начать то, что в конечном итоге было «трудным» и неурожненным процессом конверсионного конверсии. Миссис Уилкокс, обученный архитектор и матерью из трех взрослых детей, планировали преобразовать 19 комнат в Maidstone's 19 и три коттеджа в 12 отдельных прессования и сохраняют одну из четырехкомнатной единицы для семьи.
"У нас был интерес От пожилых людей, которые не могут ездить и хотят ходить в деревню или на пляже, а бакаласты, которые просто хотят, чтобы подумать, и не хочет заботиться обо всем, - сказала она.
Она впервые представила планы в Совет по рассмотрению села архитектуру в феврале 2007 года, зажжев огненную силу, который завершается около года спустя в отрывке нового закона, что делает его почти невозможным для всех владельцев гостиницы или гостиницы в селе Ист-Хэмптон, исторический Район, который предрассуждает зонирование, преобразовать свои свойства на использование жилого населения.
«Слово кондоминиум в восторге отдают это видение высокого, кирпичного роста», - сказал миссис Уилкокс, сказала о противодействии сообществу строить планы. «Они боятся перемен и не могут обернуть голову по идее, что мы просто объединили некоторые комнаты. Мы не делали никакого сноса ».
Теперь оружия Maidstone вернулась на рынок, перечислена на 8,75 млн. Долл. США за счет Sotheby's. Но спрос на беззаботные летние апартаменты от Baby Boomers в поисках простоты и арендаторов в жизни, запугивают домовладения.
Несмотря на барьеры для въезда, этим летом, заканчиваемыми East End Wilcoxes невольно отстаивался с проектами конверсионов кондо-конверсией и новые здания в трубопроводе из Вестхемптона в Монтую.
Следуя по стопам Станхопа и Плаза в Манхэттене, Hamptons Hoteliers понимают, что доходность на кондо Высший, сказал Кевин Снеддон, генеральный директор коммерческого брокерского проекта недвижимости. С ограниченным количеством земли, оставленной в Hamptons и без конца для спроса, оножидает, что квартиры должны быть «следующей волной развития». «Вместо того, чтобы люди проводят 5 миллионов долларов на дом, больше людей ищут таунхаус или кластерное жилье за 1,5 миллиона долларов, где вы получаете пять звездных живых без обслуживания», - сказал он. Предстоящая кондо-бум - хорошая новость для Homebuyers Для прикрепленных нитями, высококачественным летним летом ясно, но, возможно, меньше, поэтому для посетителей на выходных на рынке вытесняются выезд из города. Неделю до дня памяти, три саутгэмптонских гостиниц - около 40 процентов потенциала города города - поступил на рынок, сообщил о New York Post, и может быть преобразован для жилых целей. Отличительные предприятия находятся в процессе преобразования 50-летнего панорамного просмотра отеля в Монтайк в 76 высокопроизводительных квартирах и преобразования Harborside Hotel в Westhampton в 10, 4000-квадратных номерах таунхауса, которые должны быть готовы к вместимости в июле По словам представителя Адама Мэнсон.
Половина единиц Westhampton была продана за 2,85 млн. Долл. США, а шестой только что вступил в контракт.
в Монтауке, отличительный отличительный Дуплексные и триплексные единицы, которые начинаются с 1,75 млн. Долл. США для одной спальни до 5 миллионов долларов для пятикомнатной. «У нас есть молодые пары, которые боятся покупать дом», - сказал г-н Мэнсон. «Они привыкли жить в кондо в городе, поэтому они комфортно с концепцией кондо-кондиционеров и предпочли бы позволить профессиональной компании иметь дело с их домом. У нас также есть более старые пары, которые давно владели домами и устали заботиться о них. "
"
в Вестхэмптоне Пара продала свой дом прямо напрос в Baypoint Yacht Club и купила квартиру, мистер , Мэнсон сказал, и еще одна пара в Монтауке будет двигаться в нескольких минутах езды от своего дома в новую панорамную виллу. Condos также может обратиться к недовольственным городским жителям, которые не понимают, что они не вырезаны Для домовладения до домовладения до тех пор, пока не будет слишком поздно, сказал ЦВЕ Скотт Браун, старший вице-президентВ Corcoran в Sag Harbour, который работал в Hamptons в течение 15 лет.
«Иногда я работаю с людьми, которые приходят из города и привыкли к квартирам, которые не имеют никакого ключа о том, что это как это похоже владеть домом », - сказал он. «Они привыкли к квартирам, поэтому они не знают, как работают печи, горячие водонагреватели и бассейны. Это крутая кривая обучения, а некоторые люди узнают, что им просто не нравится. "
мистер. У Брауна было несколько «высокопроизводительных клиентов», которые «заставили его в течение года или два, а затем решили ... вернуться в отель, в котором они живут в городе».
Sag Harbout также Предпочтительнее остановка на международной трамте яхта для отдыха моряков. После подсказки между портами как на данный момент, когда Монте-Карло и Святой Барт в течение года, многие европейцы с валютой, чтобы ожог прибыли в Лонг-Айленд, ищет высокопрокат, низкооборудование, аварии на терра-фирма, мистер Браун сказал. Кейп-консультанты надеялись привлечь таких покупателей до 48 лофтов и 17 таунхаусов, запланированных на бывшую завод WatchCase WatchCase Bulova. Кейп приобрел собственность за 16 миллионов долларов в 2006 году, в соответствии с их веб-сайтом, и, наконец, выиграл одобрение со стороны Сообщества после перспективности «дать городу кусок денег» вместо того, чтобы выделил целесообразную часть кондо-подразделений для доступного жилья, сказал Саймон Харрисон, владелец одноименной брокерской фирмы. После очистки сайта и 30 встреч с сообществом проект теперь находится на неопределенный срок. «Слух заключается в том, что у них были некоторые вопросы финансирования, которые могут означать что угодно, не имеет смысла строить прямо сейчас, поэтому давайте таблица Проект банку, который собирается давать нам, не имеет никаких денег, - сказал г-н Харрисон. «Я бы сказал, что это так, как Microsoft и Yahoo». У SAG Harbour уже есть два кондо-комплекса - 31-х единица SAG Harbour Villas и 36-х единица Harbour Carber - которые редко выходят на рынок, если это любой показатель спроса. Мистер Харрисон продал 14-х единицу, западная водаУличный кондо-комплекс для Брюса Дэвиса - основателя 1-800 юристов, которые превратили его в дом в односемейный дом.
Другие квартиры, запланированные для гавани SAG, были отправлены обратно на доску, потому что они сделали не подходит с характером деревни. Архитектор отверг один на том основании, что он «выглядел как больница», - вспоминает г-н Харрисон.
Но КОНСОТ приходят на не сонную, бывшую деревню кита, тем не менее. Строительство в 21-х единицах на 21-х годов на улице West Water. И предложение о проекте по аналогичным размерам на 1 паромной дороге находится под контролем. То, что говорится, что большинство потенциальных домовладельцев не приезжают в Hamptons, не говоря уже о сравнительно причудливом городке Sag Harbour, чтобы охотиться за квартиру. По словам Харрисона, большинство людей присматривают за собственностью в одном из его исторических, бело-пикет-коттеджей, связанных с ограждением или отремонтированным капитаном домом. «Есть спрос на все виды недвижимости здесь. Я не думаю, что квартира является их первым выбором, но при отсутствии других вариантов они выглядят, - сказал он. «Если у вас есть город в городе на западной 10-й улице и горнолыжный шатер или дом во Флориде, это имеет смысл иметь квартиру, которое легко позаботиться о в течение сезона. "
комментариев